关于《金湾区新就业青年人才住房“一免一减”实施方案（试行）》的政策解读
一、出台背景及依据
（一）出台背景
为更好地吸引各类人才在我区就业和生活，加快落实我区人才引进发展战略，优化我区人才集聚环境，减轻新引进人才住房压力，根据区委、区政府统一部署，特制定本《方案》。
（二）出台依据
1.《珠海市人才住房管理办法》（珠府〔2021〕63号）；
2.《金湾区（开发区）人才住房管理办法实施细则》（珠金府〔2023〕31号）；
3.《金湾区深入实施“金英计划”加快人才集聚的若干措施》（珠金发〔2022〕5号）。
二、征求意见及采纳情况
《方案》分别于2024年5月17日、5月24日、5月29日共3次征求相关单位意见，收到有相单位反馈修改意见18条，经沟通，其中采纳15条，不采纳1条，部分采纳2条。
三、目标任务
加快落实我区人才引进发展战略，加大人才引进力度，优化人才集聚环境，减轻新引进人才住房压力。
四、主要内容
《方案》共分为十一点，包含政策内容、范围对象、申请条件、入住面积、房源分配、申请流程、签订合同与住房押金、期满续租、提前退租、入住管理、其他规定。
一是政策内容。明确了自2024年7月1日起，对新引进到金湾区就业的青年人才提供入住金湾区人才住房、保障性租赁住房（以下统称人才住房）首年免收租金,次年租金为届时同区域同类型同品质市场商品住房租金的30%。
二是范围对象。规定申请人员应是在我区依法注册纳税的企业、新型研发机构、社会团体和民办非企业等用人单位，全职新引进的符合以下条件其中一项的青年人才：
1.具有普通高等教育全日制本科(含)以上学历；
2.具有中级（含）以上职称（专业技术资格）；
3.具有技师（含）以上国家职业资格（职业技能等级）。
三是申请条件。规定申请人员需同时符合新引进时间、年龄、缴纳社保、签订劳动合同、申领补贴、房产及从事工作与职称、职业技能等相匹配的要求。
四是入住面积。规定相关条件人才租住人才住房的面积。
五是房源分配。规定符合《方案》申请条件的人才原则上采用抽签的方式确定配租资格。
六是申请流程。包含用人单位及个人申请的主要流程。
七是是签订合同与住房押金。确定人才住房租赁合同签订期限为2年，入住时需缴纳人才住房项目2个月租金标准的押金。
八是期满续租。规定《方案》租住的人才住房合同期满后仍想续租的处理方式。
九是提前退租。规定承租人如需提前退出配租住房的，应提前30日向运营管理单位申请退租，并配合运营管理单位完成退租工作。
十是入住管理。规定配租的住房禁止转租第三方。入住人才住房期间有关住房租赁管理、物业管理与违约条款参照我区人才住房规定、运营管理公司相关管理规定及住房租赁合同执行。
十一是其他规定。包含本《方案》每位人才只能享受一次、保证提交的申请材料真实有效等，并明确《方案》实施的有效期。
五、涉及范围
六、执行标准
“一免一减”的住房按照《方案》及现行有效的法律法规和政策文件规定进行申请、审核及入住管理。
七、特色亮点
《方案》专门针对自2024年7月1日起新引进到金湾区就业的青年人才，提供入住金湾区人才住房、保障性租赁住房（以下统称人才住房）首年免收租金,次年租金为届时同区域同类型同品质市场商品住房租金的30%。大大减轻新引进人才住房压力。
八、解读单位和解读人解读单位：珠海市金湾区住房和城乡建设局解读人：刘浩联系电话：0756-7263363
